München, 02. Oktober 2024. In der heutigen Sitzung der Vollversammlung folgte der Münchner Stadtrat dem Antrag von Stadtkämmerei, Kommunalreferat und dem Referat für Arbeit und Wirtschaft zur Sanierung des Gasteigs: Er übertrug der MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH die Bauherrenaufgaben und beauftragte sie zugleich mit der Entwicklung eines tragfähigen Finanzierungsmodells. Damit folgte auf die Ankündigung im Frühjahr nun der rechtskräftige Beschluss. Erste organisatorische und vorbereitende Maßnahmen sind bereits im Gange – darunter auch die Terminplanung. Diese sieht eine bauliche Umsetzung bis 2033 vor.
Die Realisierung des anspruchsvollen Sanierungsvorhabens erfolgt im Rahmen eines so genannten Partnering-Modells gemeinsam mit einem Partner aus der Bauwirtschaft. Die Sanierung selbst ist aufgeteilt in eine Planungs- (Pre-Construction) und eine Durchführungs-(Construction) Phase. Die Pre-Construction-Phase soll 2027 beginnen. Sie umfasst unter anderem die Durchführung der Leistungsphase 3 und 4 (Entwurfsplanung mit Kostenberechnung, Genehmigungsplanung) durch den Partner bis zur Baureife und die Abstimmung von Ausführungsqualitäten und -möglichkeiten. Parallel hierzu soll auch schon die vorgezogene Schadstoffsanierung angegangen werden. Anschließend erfolgt in der „Construction-Phase“ die bauliche Umsetzung.
Vorbereitende Maßnahmen
Mit der Übertragung der Bauherrenaufgaben gilt es für die MRG nun, die bereits begonnenen, übergreifenden Maßnahmen, wie zum Beispiel den Ausbau der eigenen Personal- und Organisationsstrukturen weiter voranzutreiben. Im Fokus steht zudem das Ausschreibungsverfahren zum Partnering-Modell. Die Ausschreibung erfolgt auf Basis der Vorgaben der Funktionalen Leistungsbeschreibung, die im Auftrag des Baureferats nach Maßgabe der Vorplanung 2020 der Gasteig München GmbH und Ergänzungen laut Beschluss vom 20.12.2023 erstellt worden ist. Bis 2027 soll der Zuschlag erfolgen.
Positive Anspannung
„Wir freuen uns auf diese spannende Zeit“, erklärt MRG-Geschäftsführer Boris Seyfarth. „Es warten große und herausfordernde Aufgaben im organisatorischen Bereich und bei der Finanzierung des Projektes auf uns.“ Die MRG, eine hundertprozentige Tochter der Landeshauptstadt München, hat in der Vergangenheit bewiesen, dass sie gerade in der Projektfinanzierung über besonderes Know-how verfügt und daher auch unkonventionelle Lösungen bereitstellen kann. Zuletzt übernahm sie die Verantwortung bei der Sanierung des Campingplatzes Thalkirchen und schnürte mit der Münchner Stadtsparkasse ein entsprechendes Finanzierungspaket.
Neuer technischer Geschäftsführer
Auch der personelle Ausbau ist in vollem Gange: Bereits zum 1. August 2024 hat Benedikt Schwering, ehemaliger Bereichsleiter „Zukunft“ der Gasteig München GmbH, das Team der MRG als technischer Geschäftsführer verstärkt. Seine langjährige Expertise soll mithelfen, das Gasteig-Projekt so reibungslos wie möglich zu realisieren. „Es ist mir ein großes Anliegen, die Anforderungen und Bedarfe aller Nutzer*Innen bestmöglich im neuen Gasteig umzusetzen“, so Schwering. „Es geht darum, den Gasteig als Münchner Kulturzentrum für die Zukunft zu bewahren, indem wir ihn in mancher Hinsicht neu erfinden.“
Bauliche Fertigstellung bis Mitte 2033
Der Meilensteinterminplan der MRG sieht nach derzeitigem Kenntnisstand und vor Einstieg in das Projekt eine bauliche Realisierung bis Mitte 2033 vor. Die Phase der Inbetriebnahme dürfte sich anschließend noch über einen Zeitraum von ein bis eineinhalb Jahren erstrecken. Dies bestätigen unter anderem Erfahrungen aus dem HP8. Der Grund liegt in dem komplexen Zusammenspiel von haustechnischen Einrichtungen und Anlagen bis hin zur Logistik, die bei einem öffentlichen Veranstaltungshaus dieser Größe notwendig sind.
1993 als privatwirtschaftliches Unternehmen zur Realisierung der Messestadt Riem gegründet, ist die MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH seit 2015 eine hundertprozentige Tochter der Landeshauptstadt München. Als solche liegt ihr Schwerpunkt auf der verantwortungsvollen und verlässlichen Planung, Umsetzung und Finanzierung von Bauprojekten für die städtischen Referate, Eigenbetriebe und Beteiligungsgesellschaften. Im Mittelpunkt aller Aktivitäten steht der Gewinn für das Gemeinwesen, für die Bürgerinnen und Bürger der Stadt München. Neben der Realisierung der Messestadt Riem sind jüngste Projektbeispiele der Umbau der denkmalgeschützten, ehemaligen Bettenhäuser des Schwabinger Krankenhauses zu dringend benötigtem Wohnraum für Pflegekräfte sowie der Bau des Bildungscampus Messestadt-Riem mit einem sechszügigen Gymnasium, einer fünfzügigen Realschule, Sportpark, Sporthallen, Schwimmbädern und Volkshochschule. Weitere Informationen unter www.mrg-gmbh.de.
Urban Things PR MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH
Dr. Marion Koeniger Klaus Kellerer
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